王援朝和米西露沟通好之后,又站在原地,看着眼前的这块地皮,
王援朝知道这个年代的香江,房地产可谓是暴利,
到底有多暴利呢?
前世王援朝在国内的房地产公司打过工,
王援朝前世那个时代的房地产行业已经非常发达,管控也已经非常严格了,而且土地的价格已经核算的非常仔细,是能够跟上房价的,
那时候房地产开发的土地成本占据了50,土地增值税,契税,交易税,营业税等各种税占据了20多,
这就除去了70多,正儿八经的开发成本,只占据20不到,
再除去建筑成本,运营成本,营销成本,各部门打点,房地产老板还能够赚个8-15左右。
但是因为房地产开发是资本密集型行业,可以通过银行,上市等各方面的资金杠杆,撬动巨大的资金投资,
所以综合下来8-15的收益,那也是一笔庞大的收益,是普通人可望而不可及的的一笔收益。
至于为什么是8-15?因为这就要看每个房地产开发老板们的成本控制了,
这就看这些老板们的建筑材料偷工减料,以次充好,赖工程款账的手段厉不厉害,高不高了。
因为资金投资巨大,很多老板就是赚这个钱,也赚的盆满钵满。
而1975的香江,因为还在金融危机当中,经济不景气,楼市低迷,土地价格廉价,而且香江也没有前世国内那种赖皮的土地增值税,
只有印花税和利得税,印花税在15左右,利得税在165左右,
这样一算的的话,就知道在如今的香江,房地产到底有多暴利了,
而且随着未来香江回归的临近,洋资撤离,华资崛起之后,
香江的有钱人会越来越多,而这里地少人多,未来的经济发展,也跟不上香江的楼市涨价,
未来的香江,就是普通老百姓被房地产,被楼市敲骨吸髓的一部发展史。
如果王援朝未来在香江,持有大量的房地产项目的话,那么就可以通过房地产的增值和租金的上涨,源源不断的吸取香江经济发展的红利,
都可以让自己的家族,在未来每年光靠收租,都能够轻轻松松的做亿万富翁。
所以王援朝和现在香江的房地产大佬的经营理念不一样,
王援朝内心的发展模式,就是通过空间的物资,换取了大量资金之后,在香江开发房地产办公楼,商业街,收租公寓等各种收租项目,
未来王援朝买下来的地皮,项目开发出来之后,全部用来自持,用来吃社会发展的红利,用来收租,而不会只做一锤子买卖。
因为未来的香江,就是一个有物业资产的阶层,剥削无物业资产阶层的一个大型韭菜地,
“米西露,你说我在这快地,建一个五星级酒店提高项目的知名度,
然后再建五栋收租公寓,长期持有收租怎么样?”
米西露刚才和王援朝沟通好地皮交易的事项,
此时听到王援朝的想法,自然不会泼冷水,而是笑意盈盈的说道:
“亲爱的,这块地皮位置没的说,经济发达,居住人口集中,
在这里建一个酒店,盖一些出租公寓,绝对是一个非常好的项目,
不过亲爱的,你还需要考虑到未来你项目租户的生活便利性问题,
所以最好在设计这个项目的时候,考虑一下整个项目的生活便利性,增加一些商业建筑才行。”
王援朝认可米西露的意见,点了点头,说道:
“是的,米西露,我在五栋出租公寓的楼下,建一个四层或者三层的大型商场,
把百货,民生,服装,五金,超市,餐饮,电影,等各方面的生活配套都搬进来,
这样就能够解决生活配套的问题了。”
“嗯,亲爱的,这样的设计我觉得可以,
不过你还需要考虑到租户的安全性和隐私性,
如果你的出租公寓乱糟糟的,租户住着不安全的话,
那也是很大的一个问题。”
王援朝若有所思的点了点头,现在这个年头的香江,因为矮骡子遍地都是,小区的安全性,就是非常大的一个难题,
一旦为了小区的安全性,自己组建小区安保物业的话,王援朝就再也无法像现在这样,远离矮骡子,单独发展了。
但是在香江做生意嘛,王援朝心里也早就做好了和矮骡子接触,和矮骡子冲突的心里准备,
自己要钱有钱,要人有人,只要防止矮骡子搞斩首行动,
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