听了几句,陆凡大体明白事情了原委,天汇佳园面临着五证不全、达不到交房标准、200多户业主无法入住的难题。
业主代表李兵说道:“陆书记,天汇佳园打着办证缺钱的名义,利用各种手段比如登报公示业主姓名、断水断电等,向业主索要全额房款,我们前段时间找记者写过一个报道:《花了100万后,我住进了烂尾楼》,但最终还是石沉大海,无人理会!
迫于无奈之下,一些业主缴纳了全额房款,终于拿到房子的钥匙。但这些住进去的业主,日子并不好过。不仅是临时的水和电,也没有燃气和暖气,更没有合格的停车场、正规的大门,做饭也是用液化气罐。”
业主代表李阳补充道:“陆书记,更让我们气愤的是,我们明明已经将燃气和暖气初装费交了,但咨询天然气和暖气公司时,得到的答复却是:开发商根本没有报装。在我们不断交涉下,天然气终于开始装表了。但随后,天然气却一直没有投入使用的迹象。
如今,我们不仅每天为停车位争吵,更被物业追着索要物业费,但物业费高达138元/平方米,这家物业根本不正规,也不跟我们签订物业服务合同。房子还没有经过合法验收,电梯还出现坠落事故。”
陆凡不停的把业主反馈的问题记在本子上,眉头越皱越紧。
李兵继续说:“更为难过的是,因为没有钱交全款,仍有200多名业主有房子不能住,有家不能回!我们虽然分别交了首付的50、60、80,但并没有在天汇佳园办理内部按揭。于是,天汇佳园就对我们开刀了,不仅要求我们缴纳剩下的房款加利息,还向我们追要两年物业费以及暖气、燃气初装费。否则,我们的房子是不被允许装修的!”
陆凡问道:“你们向哪个部门反映过问题?是如何答复的?”
李兵回道:“陆书记,他们五证不全、达不到交房标准、不断向业主索要钱款等等,我们多次在政府网站领导留言板上反映这些情况。6月10日,南苑市房产服务中心回复,根据《城市商品房预售管理办法》规定,未取得商品房预售许可证的房屋不允许销售,然后就没有回音了,不了了之!”
陆凡扭头对程浩浩说:“通知市住建局局长、市房产服务中心主任,立即到这里!通知市纪委、市公安局,带上人手过来!”语气让人不寒而栗,连业主们都感受到了紧张的气息。
程浩浩知道书记准备“大开杀戒”了,赶忙去通知。
陆凡沉思,未组织竣工验收的情况下,违规交付使用,所有问题剑指‘五证不全’。
李冰继续说:“陆书记,‘没钱办证’成为开发商不停向业主要钱的理由。从首付款、全部房款的60,到全部房款,再到物业费等等,为了尽快住进日思夜想的‘家’,我们一再妥协。自2021年以来,除了收取了30的首付款外,开发商从300多户业主那里收取1亿多元的房款,这些房款是我们业主为盘活天汇佳园缴纳的自救钱呀!”
李冰向陆凡出示了截图,刨去天汇佳园补缴的2830万元的土地出让金,剩下有将近7000多万元资金不知去向。
陆凡考虑了下,对程浩浩说:“通知法院、宛城区、开发商!”
程浩浩马上躲到一旁去打电话,他已经确定书记今天要大动干戈了!
陆凡继续和业主们了解情况,说道:“归根结底,房子没能如期交付,都是政府监管出了问题,请你们放心,问题一定会得到妥善解决!”
李冰说道:“其实那点猫腻大家都懂,比如我的房子已付25万,总房款60万,无非就是现在房子价值已经100万了。再出十几二十万,才有可能让开发商心满意足,从而得到一套价值100万的房子。但是,一旦这钱进了开发商的户头,立刻就被执行法院划走了。如果你打进了开发商的私户,又可能立刻被开发商转移挪用,甚至拿去还债……”
正说着,市住建局局长陆景小跑着来了,快步走到陆凡面前,小心翼翼地说:“书记,是我们工作没做好,我向市委检讨,向业主道歉,这件事我马上想办法解决!”
陆凡狠狠地瞪了陆景一眼,沉声说道:“能解决为什么不早解决?”
陆景忙说:“书记,天汇佳园一直由市房产服务中心处理,但一直没有得到妥善解决,住建局立刻全面接手,尽快处理好。”
陆景是陆凡亲手用起来的人,去住建局也没多长时间,肯定跟以前的事没关系,但不能保证后续没有利益牵扯。
陆凡不再理他,如果查实陆景在此事上拿了开发商的好处,说不得就要“大义灭亲”了!
不一会,市纪委书记杜文龙、市公安局局长孔雍杰、法院院长景帅飞前来报到,都带足了人手,随时待命。
4点40分左右,市房产服务中心主任陈俊龙气喘吁吁的来到信访接待大厅,走到陆凡面前,低着头说:“书记,是我们工作没做好,给市委添麻烦了……”
陆凡当即打断道,严厉的问道:“上班时间,你跑去喝酒?”
“书记…来了几个投资商…我、我中午接待了一下…”
“哪些投资商?投资什么项目?在哪喝的?”
面对书记的质疑,陈俊龙冷汗直流,说不出个所以然。
陆凡看向杜文龙,说道:“纪委查实一下,不要冤枉干部,也不要放过任何一个‘害群之马’!”
话音刚落,开发商、宛城区委书记吴定哲、区长韩星都来了,整下正主全齐了。
陆凡看着大家,说道:“今天天汇家园的问题必须得到圆满的解决!我来问几个问题,张总,南苑经历了大政策的调整,你拿地是2亿左右,现在这块地价值可能已经达到6个亿,如果全部盖上房子,价值可能已经达到10到12亿。占据市区优良地段的烂尾楼,市场价值更早已明显高于业主当时的合同价,这应该是你不愿意‘继续履约’的原因吧!所以,你用‘五证不全、继补交购房款’等手段引导客户退房,再重新高价售卖,你知道这是什么性质吗?”
陆书记的大名张成岂会不知,他知道今天的事估计无法善了,打算先应付过去,后面再想办法,于是说道:“书记误会了,天汇家园因为种种原因,五证不齐,导致收不了尾、交不了房。我一定排除万难,下周复工,年底交房,让业主满意!”
这话让陆凡嗤之以鼻,说道:“今天,必须把天汇家园‘五证不齐’的原因搞清楚,看看是哪个环节出现了问题。业主被你们折磨的精疲力尽、欲哭无泪,他们被欺骗、被耽误的损失谁来弥补?第一个问题,预售证为什么没办下去?”
陈俊龙带着酒气回道:“书记,2021年5月,天汇家园补缴了2850万土地出让金,剩下的三栋商住楼,至今仍未缴纳土地出让金,金额大概5000万,所以暂未办理预售证。”
陆凡看向开发商,问道:“为什么不交?”
张成支支吾吾地说:“陆书记,我们资金断裂,导致项目停滞,而且大部分购房人的房款实际上也并未全部交清。”
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