沈庄精心筹备的华商大会终于在沈阳成功召开了。
大明商界精英齐聚辽沈昌集团公司大楼，除了山西、直隶、山东、浙江、湖广和福建等早在辽东设立商会会馆的省份外，江西、陕西、广东、四川等省也派来了不少代表。
有的省还来了好几个商帮，比如直隶的徽州帮、苏州帮、扬州帮，浙江的杭州帮、宁波帮、龙游帮，江西的南昌帮、吉安帮、建昌帮……
山西商帮更是多得数不过来，沈阳城内几乎有三分之一的会馆都是山西人开的，什么平遥会馆、榆次会馆、潞州会馆、太原会馆、平阳会馆……
每帮代表少则三、五人，多则三、五十人，好不热闹。
就在这个大会上，沈庄首先围绕着上次和辽王谈的农垦话题，和商人们谈起了第一个商业合作项目。
“各位老板，凡是申请承包建设一个十万亩的大农场，就可以同时获得同晋商一样建立买卖城的专营权。”
“沈指挥，这些农场在哪里？”
“咱沈庄明人不说暗话，都是两、三千里外的蛮荒之地。所以辽王决定，可以买一赠一，建一个农场，授权你们在那里建一个买卖城。而且每个农场只收五万两银子作为押金，只要每年达到两千户以上农户，开垦耕地达到十万亩以上，三年之后押金如数奉还。”
“沈指挥，从内地组织两千户移民，首先要官府的批文才行啊。”
“官府批文，你们可以和当地王府合作开具。实在没有门路，辽王府也愿意帮忙，不过这要费点时间。”
“既然是蛮荒之地，如果遇到当地蛮人抢劫闹事怎么办？”
“每个农场附近都有大明驻军保护，请各位放心。”
“我们帮辽王府组织移民，费时费力费银子不说，也不知道何时才能见到收益？”
“投资有风险，也有高回报。别看这些农场地处极寒之地，但是一斤土、二两油，光是三年粮食收入也在三十万两银子以上。那里地大物博，最不缺的就是土地。如果你们诚心合作，我们在丈量时稍稍放松一下尺子，多个两、三万亩也不是没有可能。而且三年之后，每个农场都是一个城镇，买卖城的利润又是一笔收入。”
“既然是三千里外的蛮荒之地，三年之内买卖城只能是花钱赚吆喝，三年之后能否盈利，现在也没有定数。不知王府能否把那里的貂皮、鹿茸、虎骨等生意也开放，允许我等内地商人去做？”
“这个……只要大家诚心诚意，投资农场，这个我可以做主，辽王府放开这几项生意。”
为了兜售这买一赠一的生意，沈庄现在也是豁出去了，终于松口让出了沈家垄断的几项传统生意。
当然，也有人还有疑问。
“沈指挥，如果当地发展起来后，买卖城经营权有几年？”
“自签订契约之日起算共有八年，八年之后，价高者得。”
“才八年！能否延长到十年？”
“不能。辽王说了，只有帮辽王府建农场，才能显示合作诚意，才有机会和辽王府谈下一步合作……”
听说辽王府把建设农场作为与辽王府合作的前置条件，一些人马上妥协了：
“那好，咱们申家冲着辽王仁义，就先承包一个农场项目。”
“咱们渠家冲着沈指挥豪爽，也承包一个项目。”
晋商中的潞州申家、祁县渠家介入辽东生意最早，深知辽东农垦之利，率先各自承包了一个农场。
申家、渠家一带头，其他晋商人纷纷出手，或单独或合股，一下子承包了八个农场，还都是离松原或富锦较近的好位置，移民和管理成本相对较低。
这些商人脑袋都削尖了，可精着哩。
山西算是北方第一人口大省，偏偏地瘠民贫，连晋王府都吃不上新鲜大米，每年靠辽王府救济，过得比叫花子好不了多少。
晋商们早就想明白了，只要把辽东亮晶晶的大米往老百姓饭桌上一摆，谁不想跟着出来？
他们故意磨蹭半天，只不过是讨价还价，想从辽王府争取更多的好处罢了。
晋商抢了风头之后，山东、直隶、浙江等省商人也不甘示弱，开始了抢单。
他们亲眼见到辽东盛产水稻，而这几个省最不缺的就是会种水稻的农民。
一天下来，沈庄竟然帮辽王卖出了二十六个农场项目。
晚上，沈庄屁颠屁颠跑到辽王那里邀功。
“王爷，你猜，我给你小老人家卖了多少个农场？”
“十个？”
“再猜？”
“二十个？”
“再猜？”
“三十个？”
“差不多，总共卖了二十六个。晋商包了八个，我没想到鲁商竟然包了六个。”
“这有什么好奇的。历史上浙江赋税占天下四分之一，山东收成好的时候也占五分之一，如果不是老是闹水灾，山东不比浙江差。你给我卖了多少钱？”
“没卖一两银子，我还要让出辽东三宝的专营生意。”
“我和你这不是都是亏了么？”
“账不能这么算。辽王府虽然三年内不能征收赋税，但不知比你亲自布局松嫩平原、三江平原和海东地区，要节省多少人力物力，少操多少心。”
“你好像说得也是啊。”
“我给你算笔账：建一个十万亩的农场，至少需要二千户以上移民，一次性投入银子六万两以上，还要操心建房子，买耕牛……现在我们采取不予不取的政策，让这些商人们自己投资、自己受益，风险自负，辽王府至少可以节省一百五十万两银子。虽说现在辽王府的银子多的是，可是你老人家的精力有限。只要你少昏倒几次，多活几年，比什么都强……”
辽王听后，觉得脑洞大开，不由亲了一口沈庄，说道：“你真是我的亲哥哥，明天你就当这个驻沈阳办事处主任算了，再带两个徒弟。”
第二天，沈庄最终成为辽王府驻沈阳办事处主任，相当于沈阳市长，一脸春风地和各地商人代表谈起了合作，开始落实那些纳税产业、支柱产业和基础产业起来。
沈庄首先要搞的就是房地产。
他最初在辽王就藩广宁时就建议搞房地产，但是辽王当时把这个当成暖心留人的民生工程亲自在抓，不敢完全放开，只是让他和郭氏兄弟陆陆续续拉了几支工程队，有事就抓来用一下，没事就不管了，导致工程队人员不固定，素质参差不齐。
但是现在辽东人口越来越多，钱也越来越多，辽王府也不再大包大揽，搞福利分房了，市场需求又如此旺盛，光是建会馆、建别墅、建学校、建医院就不得了，游击队式的工程队已经不适应形势需求了，必须要建立专业的工程队伍。
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