感觉自信心受挫的姜有容,不服气的开口道:“我不信。”
“我连房子贷款都没有,哪怕是别墅,就算是物业费高一点,我也不可能住不起。”
姜有容的收入,在职场已经算是很高的了。
大公司的总监级别的高管,也不见得都能拿到她这样的薪资水平。
如今又不是十五年后,大厂的资深员工动不动就四五万的月薪。
现如今的时代,不说平均工资,就是经理级别的工资,也只有一线城市能达到一万的标准。毕竟,魔都市区内环的房子均价也就是两万左右。
像是被后世吹捧的豪华小区,仁恒河滨江,房价在一万出头。
去年该小区开盘的时候,还只有七八千。
3000万的别墅,住进去需要花多少钱,对姜有容来说,还真不知道。
她的住房开支还停留在房租多少钱,水电多少钱……至于物业费,一百?
保姆和保洁,大不了她自己干。
我呵呵笑着给她一项掰开了说:“物业费你的工资能交得起,魏总的那套房子的物业费一个月就七八千,一年小十万左右。”
就这一项,就把姜有容唬住了。
可是还没完,别墅第二项支出是水费。
“水费不贵,没有游泳池的别墅,水费一个月也就五六百顶天了,再多就过分了。但是全屋净水的设备,一年差不多要换一次滤芯装备,二十万。”
“啊啊——”
“喝个水,就要花二十万?”
姜有容惊呆了,她感觉有钱人的生活和她有仇,哪怕她感觉自己收入已经很高了,可是水电费,就一个水费,快把她吓尿了。
“然后说说电费。”
“全屋恒温系统,湿度控制系统,住别墅就没有关电源省着用的住户。真要是用不起,就别住别墅。整个系统的耗电量,一个小时大概就五六十度电,一天差不多六百电费,一个月两万,一年二十四万。”
“老板,我的工资就够缴个物业费水电费,然后就没了?”
说这话的时候,姜有容的眼神都是呆滞的,她怎么也想不到,高薪收入的她,竟然连个别墅都不住起。
哪怕咬着后槽牙住进去之后,连吃饭的钱都没有了?
我没好气的冷哼道:“这还不包括家用设备需要更换的维修费用,你觉得你那点工资,能住的上这样的房子吗?”
“我出租出去总可以了吧?”
“根本就没人租。”
我又给姜有容算了一笔账:“魏总的别墅装修大概花了800万,十年折旧的话,每年的装修折旧费就在70万左右。加上物业费你代缴的话,这些成本就在80万一年了,然后才是租金的定价。”
“三千万价值的房子,你出租出去一年的租金一百万不过分吧?”
“不过分。”
“可去掉成本,你就只挣了二十万,你还想租出去吗?”
……
姜有容出门的那一刻,眼神都是呆滞的,别墅再好,租金也不会高到离谱。其实一年百万的租金已经很不错了,关键是这房子拿在手里每天吃亏,出租出去,还是吃亏。
她要这别墅有何用?
自己住,又住不起。
好在她也不过是想想,房子没到手里,一天都不用为房子的问题而担忧。
不过我知道,姜有容这几天会吃不下,睡不着。
其实姜有容陷入了一个误区之中,任何房子自己住,就只能是乱七八糟的开支。
但如果是变现房子的金融属性呢?
用房子抵押贷款之后,不就是一笔二千万的现金流?
倒时候大别墅住着,而且手握巨款,做做投资生意,只要不太坑的投资,总能把别墅的生活成本挣出来,还捎带着能将贷款的利息挣出来。
甚至,一年收益结算下来,还能剩下不少。
比如说民间借贷,利息至少是25个点以上。
只要能保证资金安全,旱涝保收。
一年就多出了500万的收入,足够别墅生活和银行抵押利息。还能多出一百多万,买个符合身份的宝7系,外加一百万左右的存款。
在公司里处理了一天的工作。
光签各种文件,就花了半天的时间。
好不容易下班,就直接回到了家里。
不得不说,顾清秋给我找的管家非常懂得如何让主人在家里更舒适。
苏小蝶的工作,才通过短短的几天时间,就已经获得了我的认可。她就像是顾清秋的影子那样,完全复刻了顾清秋的所有习惯。
不过这也非常好理解,毕竟顾清秋以前的工作是总统套房的管家,这种工作,在华夏还算是新兴职业的专业人员,在很多方面,学习的专业内容是专门为奢靡生活而服务的专业人员。
对于服饰的审美,材质的辨别需要专业眼光。
对世界各地美食的了解和独到的见解。
对酒文化的熟悉,尤其是各种昂贵的葡萄酒和洋酒的辨别。
对房间舒适度的独特的认知。
还有就是对客人至上的服务理念。
……
让这个职业在如今的华夏显得神秘且珍稀。
这个职业的从业人员,相对于普通的家政人员来说,绝对是降维打击的存在。
我甚至在魔都的房子才几天时间,就有了好像住了很久的家的感觉。
哪怕现在我周围一个家人都没有。
由于有一场赌局在两
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